Відстань від котеджного селища дієслово парк до села Федотове. Купити котедж у Федотовому (Дмитровський район), котеджне селище Бригантина II. Архітектура та планувальні рішення

I. Локація

Розташування та транспортна доступність

Доїхати сюди можна Дмитрівським шосе, яке після реконструкції значно покращило свою пропускну спроможність, хоча на окремих ділянках ще ведуться будівельні роботи. Від МКАД треба рухатись прямо до селища Північна Трудова, потім повернути ліворуч – на «бетонку» і проїхавши близько 10 км, повернути під покажчик ЖК «Піски», «Різдвяно», «Шихове». Залишається проїхати ще 3 км до села Федотове, проїхати його, і до ЖК залишиться проїхати лише 800 метрів. Шлях пролягає мальовничою лісовою дорогою, заасфальтованою забудовником.

До комплексу можна під'їхати і Ленінградським шосе — у цьому випадку треба доїхати до Московського малого кільця і ​​звернути на нього в напрямку Дмитровського шосе, після чого повернути на тих же покажчиках.

Третій варіант - швидкісна траса автомобільна траса М-11 "Москва-Санкт-Петербург". Схема проїзду цим дублером Ленінградки така ж, як і в попередньому випадку, але заторів тут не буває практично ніколи. Насолода не така вже дешева - проїзд в один бік обійшовся нам в 350 руб.

З громадським транспортом трохи складніше, але лише в тому сенсі, що треба пересаджувати. Треба доїхати електричкою до станції Лобня (час у дорозі від Савелівського вокзалу — 40 хвилин, на експресі — півгодини), далі пересісти на автобус, яким можна до 30-40 хвилин доїхати до села Федотове. До ЖК залишиться пройти 10 хвилин. Втім, зараз забудовник прагне продовження маршруту безпосередньо до комплексу.

Екологія

Селище з усіх боків оточене лісовим масивом, який перебуває у віданні Держлісфонду, тому будь-яка забудова в найближчих околицях виключена. У безпосередніх сусідах лише будинки приватного сектору. Недалеко протікає річка Кам'янка, яка, щоправда, досить вузька і не пристосована для купання.

На околицях немає промислових підприємств. А віддаленість РК від бетонки зумовлює ідеальну тишу.

Думка редакції.Екологічне оточення селища вражає. З точки зору транспортної доступності, «ЖК Піски» все ж таки більш зручний для автомобілістів, ніж для тих, хто пересувається на «своїх двох», через те, що треба підлаштовувати графік під розклад електричок та автобусів. Наявність для автомобілістів трьох варіантів проїзду — безумовний бонус.

Оцінка:

ІІ. Архітектура та планувальні рішення

Особливості планування та зонування

Загальна площа території – 24 Га. На ній розташовується 463 ділянки площею від 2 до 5 соток із дуплексами площею від 125 до 160 кв. м та з 7 індивідуальними будинками.

Ділянки огинають секції дуплексів з бічної та задньої сторін. Всі ділянки будуть обгороджені огорожами із дерев'яного штакетника в єдиному стилі. Висота огорожі — 70 см. Такі ж огорожі будуть встановлені між ділянками при кожному дуплексі.

Будівництво ведеться у три черги, за чітко заданим забудовником графіком. Перша черга, що складається з 80 домоволодінь, буде здана 1 червня 2017 р. Після завершення будівництва першої черги, її територія буде огороджена, а будівельна техніка піде об'їзними дорогами — таким чином, жителі першої черги не відчуватимуть дискомфорту від подальшого будівництва.

Другу чергу планують здати 2018 року, третю — 2019 р.

Рельєф у селищі йде під ухилом, що забезпечує чудові видові характеристики. Каскадами спускається територія майбутнього парку, під який виділено цілих 7 га. Тут організують прогулянкову зону, а спортивно-рекреаційна зона, зі спортивними майданчиками, розміститься недалеко від КПП. У різних місцях на території буде облаштовано 7 дитячих майданчиків.

Дороги у першій черзі вже заасфальтовано.

Територія обгороджена суцільною металевою огорожею заввишки 2 метри, облаштована КПП зі шлагбаумом. Охорона, відеоспостереження та патрулювання здійснюватимуться у цілодобовому режимі. Зараз будується гарна в'їзна група.

Домоволодіння

Усі будівлі витримані в єдиному стилі, який можна охарактеризувати як «середньоєвропейський», та оформлені у бурштиново-коричневій гамі.

Дуплекси зводяться на залізобетонному фундаменті, навколо секцій проводиться асфальтова вимощення. Внутрішні стіни виконуються з керамічної цегли POROTHERM товщиною 250 мм виробництва компанії Wienerberger і забезпечуються мінераловатним утеплювачем з гідровітрозахисною плівкою на основі поліпропілену.

У зовнішньому облицювання використовується пустотіла декоративна цегла, що володіє підвищеними теплозвукоізолюючими властивостями. Поєднання рельєфної та гладкої цегли цього виду створює цікаву візуальну текстуру. Перекриття на перших поверхах виконуються із збірних пустотних залізобетонних плит, вище йдуть дерев'яні перекриття.

На двосхилих дахах - металочерепиця коричневого кольору. Ганок виконується з монолітного залізобетону, на вході в секцію встановлюються капітальні металеві двері. Козирок та перила на ганку, за бажанням встановлюються самими власниками. Відмінні риси архітектурного вигляду — дрібне розстелювання вікон та імітація ліпнини.

Усього тут три типи дуплексів – площею 125 кв. м, 130 кв. м та 160 кв. м. Висота стелі на всіх поверхах 2,7 метра. Кожен дуплекс має вихід на дві сторони.

Мінімальний 125-метровий дуплекс двоповерховий. На першому поверсі пропонується розмістити вітальню, спальню, кухню, вбиральню, комору та санвузол, на другому можна організувати три просторі спальні, додаткову комору та ванну кімнату. Відмінність 130-метрового дуплексу – наявність мансардного поверху.

Площа мансарди – 40 кв. м, а висота стелі в ковзані — близько 3,20, тому тут можна облаштувати повноцінне житлове приміщення. За бажанням, власник може змінити на етапі будівництва кут нахилу. У мансарді є вікно у стіні, додаткові вікна у даху власник може зробити самостійно. Щодо внутрішнього планування перших двох поверхів, воно концептуально збігається з дуплексом попереднього типу.

Найбільший — 160-метровий — дуплекс уже має повноцінний третій поверх. Особливість цього проекту – відкрита тераса площею 31 кв. м на останньому поверсі. З багатьох таких терас відкриваються чудові краєвиди на лісові простори.

Терасу можна за бажанням засклити, і деякі власники цікавляться цією опцією. Планування перших двох поверхів може виглядати приблизно, як і в попередніх випадках, на третьому поверсі пропонується обладнати додаткову ванну кімнату, вбиральню та простору спальню.

Місце для встановлення газових казанів передбачено під сходами.

До кожної секції «додається» два паркувальні машиномісця.

Домоволодіння можна придбати в різних комплектаціях: без оздоблення, з чистовою обробкою або оздобленням під ключ. Перший варіант передбачає встановлення подвійних склопакетів із ПВХ-профілем. На вікнах і на дверях, що ведуть у внутрішній дворик та вхідні металеві двері.

У варіанті з чистовою обробкою на додаток до цього встановлюються перегородки з керамічної цегли, причому на стадії будівництва покупець може самостійно спланувати простір. Крім цього, робляться оштукатурювання стін, обшивка стель гіпсокартоном, чорнова стяжка підлог.

Між першим та другим поверхом (а у випадку з дуплексом максимальної площі також між другим та третім поверхами) встановлюються дерев'яні сходи, що пройшли подвійну обробку вогнезахисним складом.

Крім цього, здійснюються внутрішнє розведення водопровідних та каналізаційних труб, та внутрішніх трубопроводів на кухні та в санвузлах, розведення опалення з установкою та підключенням шафи радіаторного опалення, а також розведення кабельних мереж та автоматичних вимикачів.

І, нарешті, у «оздобленні під ключ» до всього цього додаються установка міжкімнатних дверей, фарбування стін та стель, вистилання підлог та обшивка міжповерхових сходів ламінатом, та оздоблення підлоги та стін у санвузлі керамічною плиткою. Встановлюються двоконтурний газовий котел та радіатори опалення, розетки та вимикачі.

Цікаво, що найбільшою популярністю, за словами менеджера з продажу житлового комплексу «Піски» Наталії Керженцевої, користуються варіанти без обробки, або «під ключ».

До дуплекса підводяться централізовані комунікації: газ, вода, електрика, каналізація. Газ - магістральний, забудовник проклав газопровід високого тиску від магістральної мережі до РК. У ЖК діють дві власні артезіанські свердловини завглибшки 200 метрів кожна. Встановлено і власні каналізаційні насосні станції та очисні споруди.

За узгодженням на ділянці можна зводити будь-які додаткові будови — типу альтанок, лазні або гаража, але вони обов'язково мають відповідати загальній стилістиці селища.

У першій черзі розкуплено вже близько 30% домоволодінь, перші заселення прогнозуються у травні.

Думка редакції.Зонування території має свої плюси, оскільки достатньо місця відводиться під рекреаційні зони. А «перехід» до наступної черги будівництва після завершення першої — слушний момент для перших мешканців. Можна відзначити широку опціональність у плані вибору та облаштування житла: це стосується і варіантів оздоблення та її відсутності, і можливість внесення якихось змін у вигляді засклення тераси, або доповнення будинку гаражем, але при цьому змін, які не зашкодять стилістичній архітектурній єдності.

Оцінка:

ІІІ. Інфраструктура

В активній стадії будівництва знаходиться адміністративна будівля, де розміститься компанія селища, що управляє, а також торговий центр площею 3 тис. кв. м, який буде зданий після завершення першої черги. У ньому розмістяться якірний супермаркет та інші магазини, аптека, побутові сервіси, є вже також заявки на фітнес- та йога-центри. Буде готовий до кінця першої черги. У майбутньому, на території житлового комплексу, можливо, з'явиться і приватний дитячий садок.

Поки що єдиний об'єкт інфраструктури у пішій доступності продуктовий магазин «Адріатика» у селі Федотове. Мінімальний набір інфраструктури представлений у селі Кам'янка, що за 5 км від «Пісків» — там розташовані муніципальна школа та дитячий садок, лікарня та культурно-дозвільний центр. Протягом Дмитровского шосе - від Ікші до Москви діє безліч торгових центрів, включаючи «Леруа Мерлен» і «Каштановий Гай».

Найближчі «просунуті» школи знаходяться у Лобні, за 20 з невеликим кілометрами від ЖК «Піски» — там, поряд зі звичайними школами, функціонують муніципальний ліцей, приватна гімназія «Маленький принц», православна гімназія, дитяча школа мистецтв. У районі села Нікульське, ближче до Яхроми, діє приватна гімназія «Позитив».

На околицях є багато цікавого в плані спортивно-розважальної інфраструктури. За 7 км від ЖК функціонує кінно-спортивний клуб, трохи далі розташований клуб юних моряків. Хвилин за 20 автомобілем можна доїхати до пейнтбольного клубу і дайвінг-центру «Спас-Кам'янка», за півгодини — до Ікшинського водосховища, на узбережжі якого знаходяться кафе та інші розважальні заклади та яхт-клуб, а також місця для риболовлі. Влітку тут можна купатися на обладнаних пляжах. В околицях цього водоймища знаходяться картодром і клуб повітроплавців.

У бік області, як відомо, починаються численні клуби та бази для любителів гірськолижного спорту: «клуб Леоніда Тягачова», «Степанове», «Сорочани», «Волен». Дістатися всього цього можна дістатися досить оперативно.

Думка редакції.Набір внутрішньої інфраструктури буде дуже непоганим, особливо якщо реалізується ідея з приватним дитячим садком. До зовнішньої інфраструктури зручніше все-таки діставатися автомобілем, ніж громадським транспортом, особливо якщо ми маємо на увазі шкільні заклади. Зате для любителів активного відпочинку на околицях безліч можливостей.

Оцінка:

IV. Умови інвестування

Ціна запитання

Фактор ціноутворення залежить не тільки від площі самого дуплексу та земельної ділянки, а й від локації, наприклад, від видів, що відкриваються з вікон та терас. Найдорожче обходяться і дуплекси на крайніх прилісних ділянках — тим більше, що в даному випадку є можливість взяти додаткову лісову територію в оренду.

І ще один важливий фактор – у якому стані здається дуплекс. Так, різниця в ціні на дуплекси без обробки, з чистовою обробкою та з обробкою «під ключ» становить 3,5-4,5 млн. руб., 4,9-5,9 млн. руб. та 5,2-6,2 млн. руб. відповідно. Щоправда, у випадку з чистовою обробкою ці цифри є приблизними, тому що можуть мати місце свої варіації. Все це ціни насамперед, у другій черзі прогнозується підвищення цін.

Сума щомісячних комунальних платежів становить 5 тис. руб. з дуплексу, незалежно від площі ділянки та самого домоволодіння. У зазначену суму входять охорона, освітлення, збирання території, вивіз сміття, чищення снігу. До цього плюсується оплата комунальних платежів за тарифами Дмитрівського району, а також плата за водовідведення за лічильником.

Умови придбання

Житло можна придбати як в іпотеку, так і за безпроцентною розстрочкою. Вона надається на півроку, але за індивідуальною домовленістю із забудовником термін може бути дещо продовжений. Початковий внесок – 30%. До покупки можна залучити материнський капітал.

Земля перебуває у власності забудовника. Покупці всіх типів домоволодінь отримують документи на індивідуальний будинок та землю. При придбанні дуплексу «цілком» надається знижка.

Інформація про забудовника

Компанія CID GROUP, що базується в селі Рибаки Дмитрівського району, відома як забудовник двох ЖК у Дмитрівському районі - "Піски" та селища таунхаусів "Зелене місто", практично вже реалізованого на первинному ринку. Основні її принципи: екологічність, економічність, енергоефективність та доступність житла. Інші відомості відсутні. Можна відзначити хорошу динаміку будівництва — забудова розпочалася у лютому 2016 року, а перша черга здається вже у червні.

Думка редакції. Ціни на дуплекси можна назвати вельми демократичними. Для порівняння, 160-метровий дкплекс з обробкою «під ключ» обійдеться в стільки ж, скільки 85-метрова «троячка» без обробки в новобудові в Лобні. ЖК не має прямих конкурентів — селища близького формату, розташованого на приблизно тому ж видаленні на МКАД або вже практично реалізовані на первинному ринку, або відносяться до іншого сегменту та класу. Сума комунальних платежів може в майбутньому підвищитися, але, як запевняють тут, незначно.

Оцінка:

Образ покупця

«Постійне місце проживання, переважно жителі Московської області, — розповідає Наталія Керженцева. — Багато хто з них приїжджає з метою збільшення житлової площі. Серед тих, хто набуває тут дуплексів, — багато сімей з дітьми, у тому числі й багатодітні. Є й ті, хто привозить сюди жити літніх батьків».

V. Підбиття підсумків

Купівля дуплексу в ЖК «Піски» може бути цікавою, в силу доступності цін, найширшому колу покупців, особливо охочим із Дмитрівського напряму вигідно розширити свою площу без зайвих витрат. У широкому сенсі покупка цікава і тим, хто хоче жити в тихому, екологічному місці, серед лісів — тут можна виділити і категорію пенсіонерів, і сім'ї з маленькими дітьми.

Наявність безлічі способів дістатися столиці на автомобілі — привабливий варіант для тих, хто їздить щодня на роботу на машині до Москви, але хоче повертатися надвечір у «сільську благодать».

Придбання дуплексу в «Пісках» можна розглядати і як цікавий варіант для тих, хто хоче «наблизитися» на відстані до «великої води» та гірськолижних спусків. При цьому переважно ЖК орієнтований все ж таки на тих, хто пересувається на автомобілі, особливо це стосується сімей з дітьми шкільного віку.

Ви поставили за мету подолати відстань від котеджного селища Глаголіве Парк до села Федотове. Хтось з автомобілістів не мріє максимально швидко і з найменшими витратами дістатися місця призначення. Одним із способів досягнення цієї мети є наявність інформації про відстань між пунктом відправлення та кінцевою точкою маршруту. Наша карта допоможе вам знайти найкоротший і найоптимальніший маршрут між котеджним селищем Глаголево Парк та селом Федотове. За відомої середньої швидкості транспортного засобу можна з невеликою похибкою розрахувати час у дорозі. В даному випадку, знаючи відповідь на запитання скільки км між котеджним селищем Глаголево Парк та селом Федотове - 0 км. , час, який ви проведете в дорозі, становитиме приблизно 0 год.0 хв. Працювати із карткою дуже просто. Система сама знайде найкоротшу відстань та запропонує ОПТИМАЛЬНИЙ маршрут. Траса від котеджного селища Глаголіве Парк до села Федотове показано на схемі жирною лінією. На схемі ви побачите усі населені пункти, які зустрінуться на вашому шляху під час руху. Маючи інформацію про міста, селища (ознайомтеся з переліком населених пунктів по трасі котеджне селище Глаголево Парк - село Федотове в нижній частині сторінки) та посади ДПС, розташовані за маршрутом слідування, ви зможете швидше орієнтуватися в незнайомих районах. Якщо потрібно знайти інший маршрут, просто вкажіть ЗВІДКИ і КУДИ вам потрібно дістатися і система обов'язково запропонує вам рішення. Маючи готову карту від котеджного селища Глаголево Парк до села Федотове та знаючи як проїхати важкі розв'язки, завжди можна легко відповісти на питання як проїхати з котеджного селища Глаголево Парк до села Федотове.

Панорами
Панорама котеджного селища Глаголево Парк та села Федотове

Рух заздалегідь прокладеним маршрутом – це спосіб виключити проблеми, які можуть виникнути в незнайомій місцевості, та максимально швидко подолати потрібну ділянку дороги. Не упускайте деталей, заздалегідь уточніть всі складні дорожні розвилки.
Не забувайте кілька простих правил:

• Будь-якому водієві, що долає великі відстані, потрібен відпочинок. Ваша поїздка буде безпечнішою та приємнішою, якщо, заздалегідь побудувавши маршрут руху, ви визначитеся з місцями для відпочинку. Представлена ​​на сайті карта має різні режими. Скористайтеся результатом роботи простих користувачів і звертайтеся до режиму "Народна карта". Можливо, там ви знайдете корисну вам інформацію.
• Не перевищуйте швидкісний режим. Попередній розрахунок часу та побудований маршрут поїздки допоможе вкластися у графік та не перевищувати дозволених значень швидкості руху. Таким чином, Ви не будете наражати на небезпеку себе та інших учасників дорожнього руху.
• Забороняється вживання за кермом речовин, що викликають алкогольне чи наркотичне сп'яніння, і навіть психотропних чи інших речовин, які викликають сп'яніння. Незважаючи на відміну нульового проміле (тепер можлива сумарна допустима похибка при вимірюванні рівня алкоголю в крові становить 0,16 мг на 1 літр повітря, що видихається), вживати алкоголь за кермом суворо заборонено.

Шановні відвідувачі, пропонуємо Вам купити котедж у Федотовому (Дмитровський район) за ціною від 10 900 000 рублів.
Продаж будинків-котеджів від забудовника (без посередника) у Федотовому (Дмитровський район) у котеджному селищі "Бригантина", вигідні умови іпотеки, акції, бонуси. Телефонуйте!
Увага: Сезонна акція на купівлю котеджу у Федотовому (Дмитровський район), всього 11 км від МКАД, дешевше цін на котеджі не знайдете.

Котеджне селище «Бригантина» розташоване за 11 км від МКАД по Дмитрівському шосе. Усього 900 метрів відокремлює його від берега Клязьмінського водосховища та каналу ім. Москви, а одразу за територією селища починається ліс. Основними відмінними рисами селища є: невеликий розмір (всього 33 ділянки), транспортна доступність, зручність, комфорт та краса навколишньої природи. У нас Ви можете купити вже готовий розкішний цегляний будинок, з трьох наших проектів, на ділянці, що сподобалася. Класичні технології будівництва, високоякісні матеріали, ретельне опрацювання архітектури - все це робить кожен будинок довговічним, затишним і комфортним для проживання.

До кожної ділянки підведено комунікації – електрику 15 кВт, водопровід, центральна каналізація, газ та інтернет. Для комфортних умов проживання у селищі створено сучасну інфраструктуру. Це цілорічний під'їзд до кожної ділянки, гостьові паркування, огородження по периметру селища, цілорічна та цілодобова охорона, власна служба експлуатації та дитячий майданчик.